Programa de Regularización de Construcciones No Declaradas en Vicente López: Todo lo que los vecinos y vecinas de Vicente López necesitan saber para regularizar su vivienda.
Plano desactualizado
En Vicente López, muchos vecinos y vecinas realizaron ampliaciones, reformas o mejoras en sus viviendas a lo largo de los años: una habitación más, el cierre de una galería, un nuevo baño o incluso una pileta. En muchos casos, esas obras quedaron fuera de plano, es decir, no fueron declaradas ante el Municipio. Para dar respuesta a esta situación de los planos desactualizados, el Honorable Concejo Deliberante sancionó la Ordenanza N.° 38.753/2025, que crea el Programa de Regularización de Construcciones No Declaradas, un régimen excepcional y temporal que permite poner en regla esas construcciones y obtener planos municipales válidos. Desde Obras en Regla, te explicamos de manera clara y ordenada cómo funciona el programa, quiénes pueden acceder y qué tener en cuenta.
¿Qué es el Programa de Regularización de Construcciones No Declaradas?
Es un régimen especial impulsado por el Municipio de Vicente López que permite regularizar obras ya terminadas que no se ajustan total o parcialmente al Código de Ordenamiento Urbano (COU) o al Código de Edificación (CE), siempre que cumplan con los criterios establecidos por la ordenanza . El objetivo principal es brindar a los vecinos una herramienta accesible y ordenada para: -Registrar los planos reales de sus viviendas. -Obtener seguridad jurídica sobre su propiedad. -Evitar demoliciones parciales o totales. -Facilitar operaciones como venta, compra, herencias, hipotecas o subdivisiones.
¿Qué construcciones se pueden regularizar?
El programa alcanza a construcciones totalmente finalizadas antes de la entrada en vigencia de la ordenanza, realizadas sin permiso municipal o que no respetaron completamente la normativa vigente. Entre los casos más frecuentes se encuentran:
-Ampliaciones de viviendas unifamiliares. -Viviendas multifamiliares o colectivas (con límites según zonificación). -Cambios de uso permitidos por la ordenanza. -Locales comerciales, depósitos, talleres e industrias de hasta 300 m². -Cercos y cerramientos no declarados. -Transformaciones de superficies semicubiertas a cubiertas. -Reformas internas que alteraron la realidad edilicia original.
Cada caso es evaluado según si la obra se encuentra dentro o fuera de la morfología aprobada previamente, lo cual impacta directamente en los requisitos y costos de regularización .
¿Qué obras quedan excluidas del programa?
No todas las construcciones pueden regularizarse. La ordenanza excluye expresamente, entre otras, las siguientes situaciones:
-Obras en ejecución o no finalizadas. -Construcciones con litigios judiciales o decretos de demolición. -Obras realizadas en tierras fiscales, loteos clandestinos o espacios públicos. -Invasiones de la vía pública o del Camino de Sirga. -Construcciones que violaron una clausura. -Edificios que no cumplen normas de higiene, seguridad o prevención contra incendios. -Antenas, estructuras publicitarias y natatorios con objeciones de linderos. -Construcciones en zonas de reserva o afectadas a futuras aperturas viales.
Por eso, es fundamental analizar cada caso en particular antes de iniciar el trámite .
¿Cómo es el trámite de regularización?
El procedimiento se divide en dos etapas claramente diferenciadas:
1. Etapa de admisión (inicio del trámite)
-Se inicia de forma 100 % online a través del Portal de Trámites del Municipio. -No tiene costo. -No requiere plano ni profesional. -Solo se deben presentar fotos del inmueble y de las obras a regularizar. -El plazo para iniciar esta etapa es de 90 días hábiles desde el inicio del programa. -Si el caso es admisible, el vecino recibe una Constancia de Admisibilidad .
Si no se inicia el trámite dentro de este plazo, el inmueble queda fuera del régimen.
2. Etapa de registro de planos
-Se accede únicamente si se superó la etapa de admisión. -Requiere la intervención de un profesional matriculado (arquitecto, maestro mayor de obras o ingeniero). -Se realiza la evaluación técnica completa del inmueble. -Se presentan los planos conforme a la realidad construida. -Se abonan los derechos de construcción, con recargos que pueden variar entre el 150 % y el 500 %, según el tipo de irregularidad y la superficie involucrada .
Una vez registrados, los planos obtienen validez municipal plena.
¿Qué beneficios tiene regularizar una construcción?
Regularizar una obra no es solo cumplir con una exigencia administrativa. Entre los principales beneficios se destacan:
Evitar multas, sanciones o futuras intimaciones.
Poder vender, alquilar o hipotecar la propiedad sin inconvenientes.
Acceder a subdivisiones en propiedad horizontal cuando corresponda.
Regularizar comercios y habilitaciones.
Aumentar el valor real del inmueble.
Vivir con mayor tranquilidad jurídica.
¿Cómo puede ayudarte Obras en Regla?
En Obras en Regla somos especialistas en regularización de planos y trámites municipales en Vicente López. Acompañamos a los vecinos en:
Análisis previo de factibilidad.
Asesoramiento técnico y normativo.
Relevamiento del inmueble.
Confección y gestión de planos.
Seguimiento integral del expediente hasta su aprobación.
Nuestro objetivo es que puedas poner tu propiedad en regla, de manera clara, segura y sin sorpresas.
¿Tenés una obra sin declarar en Vicente López?
Este programa es una oportunidad única y por tiempo limitado. Si no sabés si tu caso puede regularizarse, en Obras en Regla podemos ayudarte a evaluarlo.
Contactanos y asesorate con profesionales especializados.
